| マンション大規模改修について |
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| ■ マンション大規模改修とは？ |
「改修」というのは「補修」+「改良」を意味し、共用部の劣化部補修工事と保護塗装等の仕上工事に加え、資産価値向上の為の工事を行います。補修工事は主に外壁と屋上、共用廊下とバルコニーの床等で行います。改良工事は主にエントランス周りのデザインを含めたセキュリティ向上・バリアフリー化等を行います。
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| ■ 修繕積立金について |
修繕積立金とは、マンションの外壁塗装など、共用部分の大規模修繕工事には、莫大な金額がかかります。1世帯あたりに換算すると数十万円以上になります。これを一度に支払うのは大変なので、前もって少しずつ積み立てておくのが修繕積立金です。
修繕積立金は皆様マンションを守る大切なお金です。長期修繕計画と共に修繕積立金を見直す必要があります。
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| ■ 長期修繕計画 |
マンション購入時に、ディベロッパーより居住者は「長期修繕計画書」を渡されますが、これはあくまでも教科書的な記載であるとお考え下さい。実際の建物は施工方法及び外部環境の様々な要素が関連し、その劣化状況は千差万別です。
長期修繕計画書を作成する上で、いつどこをメンテナンスしていけばよいのか、いくらかかり、積立金はいくらに設定しすればよいかなど見直しをしていく必要があります。見直しをしていなかったために大規模修繕で資金が足りなくなってしまうこともあります。
また、長期修繕計画の見直しによって今すぐ必要ない工事も見えてきます。施工時と異なる工事に工夫することによって、通常10年～12年周期で行う大規模修繕工事を15年近くに延ばすことも可能となるでしょう。 |
| 右図は基本的な改修時期を示した図です。実際にはメンテナンスの仕方や状態を調査し、早急に改修するものと次回に先送りするものとを仕分け作業をします。 |
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| ■ 合意形成について・大規模改修に向けての準備 |
マンション大規模改修を成功させるためには理事会、修繕委員会、総会などの話し合いをおこなわなければなりません。話し合いをスムーズに進めていく上で必要とされる資料や情報は、
①建物調査診断・報告書（専門家による調査診断）
②アンケート調査（住民の皆様一人一人の問題を確認し情報を共有化する）
③仕様書・見積書作成・工事資金計画（どの部分にどのくらいお金をかけるのか、どのぐらいのグレードにするのか、バランスをとっていきます）
④設計・監理（修繕積立金とのバランスを見ながら設計し、工事が安全かつ適正に行われているかをチェックします）
⑤施工業者選定アドバイス（公共性や透明性を保ったｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ（設計事務所）工事業者の選定）
など沢山あります。
そこで、私たちは組合のみなさまの「心配事」「分からないこと」を解決し、資料作成なども含め大規模改修をスムーズに進めるためのよき相談相手としてサポートしていきます。 |
