Ａ1.
「改修」というのは「補修」+「改良」を意味し、共用部の劣化部補修工事と保護塗装等の仕上工事に加え、資産価値向上の為の工事を行います。補修工事は主に外壁と屋上、共用廊下とバルコニーの床等で行います。改良工事は主にエントランス周りのデザインを含めたセキュリティ向上・バリアフリー化等を行います。
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| Ｑ2.日数はどのくらい掛かりますか？ |
Ａ2.
規模や工事内容にもよりますが、一般的には１棟あたり3-5ヶ月くらいかかります。数棟に分かれる場合は、時期をすこしずらして工事することもあります。エアコンを一時的に取り外す場合や、サッシに養生（汚れ防止のビニル張り）をする都合から、真夏や梅雨、真冬の北風を避けて工期を決める事が多く、春や秋を中心に工期を設定することが多いです。
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| Ｑ3.改修工事で避けたほうが良い時期はありますか？ |
Ａ3
雨の多い梅雨の時期や、気温の高低が激しい真夏と真冬の時期は避けることをお奨めします。
春・秋であれば、塗装・接着剤が気候的な影響も受けにくいため、塗装や防水作業もスムーズに行えるます。また、防水工事等でエアコンの使用に制限がでる場合ある為、エアコンの使用頻度が少ない時期をお奨めします。
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| Ｑ4.部屋の中に入っての工事はありますか？ |
Ａ4.
玄関とバルコニーに入る事があります。
一般的には、共有部のみの工事になりますが、共用廊下やバルコニー、玄関までは作業員が入ります。玄関は扉の枠（扉で枠が重なる所）まで塗装をする為、在宅時に作業に伺います。バルコニーには通常、外部に足場をかけてバルコニーに入ります。よって、お部屋の中（専用部）まで入る事は殆どありません。
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| Ｑ5.工事期間中の防犯対策は？ |
Ａ5.
工事期間中は外周に足場が立つので、不審者に登られないように対策を講じます。
一般的には、足場が道路や駐車場などに接地している場合、下周りに金網状のパネルを設置して、簡単に足場によじ登れないようにします。また、上階のサッシからの侵入を阻止する為、補助錠を付ける事も効果があります。
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| Ｑ6.工事中、不安で家を留守にできないのですが・・・ |
Ａ6.
足場には金網と、入口には鍵をかけます。
例えば、足場が道路に近く、第3者が侵入しやすそうな場所は、足場の下回りに金網を巡 らし、足場の階段出入口には扉と鍵を架けます。また、換気の為にサッシを空けなければならない時は、補助錠を使うと良いでしょう。補助錠はホームセンターで購入するか、施工業者が貸してくれることもあります。
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| Ｑ7. 敷地内の工事は危ないのでは？ |
Ａ7.
安全な通路を必ず設けます。
大型クレーン、トラック、電動工具の使用等、危険な作業と生活動線が重なる可能性がある時は、一時的に通行止めにするか必ず安全な迂回路を設けます。また、足場等の設置計画において、作業場と生活動線が重ならない工夫をすることが必要です。
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| Ｑ8.騒音はうるさくないですか。 |
Ａ8.
一時的に騒音が出てしまうことがあります。
大規模修繕工事の騒音は色々ありますが、もっとも耳障りなのは足場組立工事、外壁補修工事や手摺交換などの時、ドリルで壁に穴を開ける音だと思われます。ただし、騒音が部屋に伝わる時間は、一般的に短時間で、場所も一部分のみです。
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| Ｑ9.エアコンは使用できるの？ |
Ａ9.
基本的には使用できます。
但し、塗装や防水工事の時は、ビニールで汚れ防止養生をする必要があるので、一時的に使えない場合があります。
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| Ｑ10.工事期間中、バルコニーで洗濯物干しはできますか？ |
Ａ.10
大規模修繕工事には、補修工事、塗装工事、防水工事、設備工事など、数種類の工事が発生します。
洗濯物の制限は各種工事内容によって異なりますが、断続的に物干しの制限をさせていただくことがあります。
特に、塗装工事と防水工事の際は、制限期間が１週間程度になると思います。
また、外壁がタイルのマンションであっても、上裏の塗装工事や、タイルの補修工事、シーリング工事の際に、同じような制限が発生します。...
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