＜　相談内容　＞ 　　

入居者の70％の駐車場施設が整備されているが、

約50台分不足している。
　　
ディベロッパーに相談したが、分譲後のことでもあり、

対応できない。 建設したゼネコンにも相談したが建築過程で

問題があり、対応できない。 　　　　

→以上のことから、なんとかならないかとの駐車場増設の

相談および企画・計画相談。

＜　対応　＞

公開空地があり、総合設計の見直し等、関係官庁との協議が

必要であり、それらの条件を満足させる可能性を探った。

数案を検討の末、条件を満足させる提案が可能となった。

また、 ・ 工事費の制約、ファイナンス、

返済計画 ・ 500世帯の同意を得るにはどうしたらよいかの

説明方法、説明資料なども合わせて提案した。

家賃がさがり、空き部屋ができ、返済計画に支障が出てしまった。

銀行からビルの売却等、借入金の精算を迫られている。

＜　対応　＞

相談者の弁護士からの建物診断依頼を受け、

建物計画・設計・構造から建設費とのバランスなど

賃貸ビルとしての建物調査から診断を行い、報告した。

その報告書をもとに弁護士が銀行と協議、

返済金、返済方法について合意が得られた。

ビル所有者は1階を自己本社使用とし、上層階を事務所

テナントビルとして建設したが、昨今のテナント事情に

よりバランスが崩れてしまっていた。

借入金返済のため老舗の廃業を迫られた例であるが、

銀行の理解もあり存続している。

お問合せTEL

０３−３２２６−７６５５

（設計Net・JACC　事務局）